Ukmergės būsto rinkoje bręsta ilgai lauktas įvykis – netrukus turėtų prasidėti pirmųjų šešių Ukmergės butų ūkio pastatytų kotedžų pardavimas. Projektas Žemaičių gatvėje svarbus ne tik būsimiems pirkėjams, bet ir visam miestui, nes naujos statybos būstų pasiūla Ukmergėje iki šiol buvo labai ribota.
Savivaldybės valdoma bendrovė šį nekilnojamojo turto projektą pradėjo planuoti dar 2020 metais. Vėliau buvo įsigytas 34 arų namų valdos sklypas, rengiamas dviejų kotedžų blokų projektas, ieškoma finansavimo ir sprendžiami dokumentų klausimai. Nors pradžioje tikėtasi greitesnio tempo, realybė parodė, kad statybos planus smarkiai veikia ir išorinės krizės, ir biurokratiniai procesai.
Projektą pristabdė pandemija, karas ir pabrangusios medžiagos
Ukmergės butų ūkio vadovas Raimondas Baltaduonis nurodo, kad projektui įtakos turėjo pandemijos laikotarpis, vėliau – karas Ukrainoje ir ženkliai pabrangusios statybinės medžiagos. Prie išlaidų augimo prisidėjo ir per kelerius metus išaugęs minimalus darbo užmokestis.
Tačiau vien kainos nebuvo vienintelė kliūtis. Pasak bendrovės vadovo, darbus stabdė įvairių dokumentų rengimas ir administracinės procedūros. Tokia patirtis parodo, kad net ir palyginti nedidelis būsto projektas regione reikalauja daug pasirengimo, kantrybės ir tikslaus teisinių bei techninių reikalavimų įgyvendinimo.
Pardavimą žadama skelbti užbaigus dokumentus
Šiuo metu dar rengiamos kadastrinės bylos, sandarinimo dokumentai ir energinio efektyvumo pasas. Tik sutvarkius šiuos formalumus bus galima aiškiau kalbėti apie pardavimo pradžią. Skelbiama, kad tai galėtų įvykti birželio mėnesį, jeigu dokumentų tvarkymas vyks sklandžiai.
Toks sprendimas – pirmiausia pastatyti ir dokumentiškai parengti būstus, o tik tada juos parduoti – pirkėjams suteikia daugiau aiškumo. Jie galės vertinti ne vien brėžinius ar pažadus, bet realiai pastatytus namus, jų erdves, vietą ir techninius sprendimus.
Kokie būstai laukia pirkėjų?
Visi šeši kotedžai yra dviejų aukštų. Skelbiama, kad jų plotas siekia nuo 70 iki 97 kvadratinių metrų, o būstai bus parduodami 84 proc. baigtumo. Tai reiškia, kad šeimos galės įsirengti vidų pagal savo poreikius, tačiau pagrindiniai statybos darbai jau bus atlikti.
Būstuose numatyta rekuperacinė sistema ir šiuolaikinis šildymas. Kiekvienam kotedžui turėtų priklausyti po dvi vietas automobiliams ir iki 3 arų žemės valda. Tokie sprendimai aktualūs pirkėjams, kurie ieško tarpinio varianto tarp buto ir individualaus namo – daugiau privatumo, bet mažiau priežiūros nei didelėje sodyboje.
Kaina gali prasidėti nuo maždaug 180 tūkst. eurų
Galutinė pardavimo kaina dar nėra patvirtinta. Vis dėlto preliminariai kalbama apie maždaug 2 400 eurų už kvadratinį metrą. Pagal nurodomus plotus galima manyti, kad mažiausių būstų kaina galėtų prasidėti nuo maždaug 180 tūkst. eurų.
Ukmergės rinkai tai bus svarbus kainos orientyras. Mieste naujos statybos pasirinkimas nedidelis, todėl šis projektas gali tapti rodikliu, kiek pirkėjai pasirengę mokėti už naują, energiškai efektyvesnį ir mažesnės priežiūros būstą rajono centre ar netoli jo.
Kodėl šis projektas svarbus Ukmergei?
Regionų miestuose būsto pasiūla tiesiogiai veikia jaunų šeimų sprendimus likti, grįžti arba kurtis kitur. Jeigu naujų būstų trūksta, dalis gyventojų renkasi didmiesčius ar priemiesčius, kur pasirinkimas platesnis, net jei darbo ir šeimos ryšiai juos sieja su Ukmerge.
Šeši kotedžai neišspręs visos būsto pasiūlos problemos, tačiau jie gali parodyti, kad nauji projektai Ukmergėje yra įmanomi. Jei pardavimas bus sėkmingas, tai gali paskatinti daugiau diskusijų apie naujos statybos būstą, savivaldybės valdomų įmonių vaidmenį ir privačių investuotojų galimybes mieste.
Pirkėjams verta stebėti ne tik kainą
Besidomintiems šiais būstais svarbu vertinti ne vien kvadratinio metro kainą. Reikėtų atkreipti dėmesį į energinio efektyvumo dokumentus, šildymo sistemą, patalpų išplanavimą, žemės dalį, parkavimo galimybes ir tai, kokių papildomų investicijų reikės pilnam įsirengimui.
84 proc. baigtumas suteikia laisvės susikurti norimą interjerą, tačiau kartu reiškia ir papildomą biudžetą apdailai, baldams, buitinei technikai bei kitiems darbams. Todėl reali įsikėlimo kaina bus didesnė nei pati pirkimo sutarties suma.
Ukmergės būsto rinka laukia aiškaus signalo
Kol kas svarbiausias artimiausias žingsnis – oficialus pardavimo paskelbimas ir tikslios sąlygos. Tuomet paaiškės, kokia bus galutinė kaina, kaip bus organizuojamas pirkėjų atrankos ar rezervavimo procesas ir ar susidomėjimas virs realiais sandoriais.
Vis dėlto jau dabar aišku, kad Žemaičių gatvės kotedžai yra vienas įdomesnių Ukmergės nekilnojamojo turto rinkos įvykių. Miestui, kuriame naujos statybos būsto pasiūla ilgą laiką buvo kukli, net šeši nauji kotedžai tampa ne tik pardavimo objektu, bet ir platesniu klausimu: kokio būsto Ukmergei reikia artimiausiais metais?
