Ukmergės butų ūkio kotedžai: kodėl savivaldybės įmonės projektas svarbus būsto rinkai

Ukmergės nekilnojamojo turto rinkoje artėja retas įvykis – savivaldybės valdoma bendrovė Ukmergės butų ūkis ruošiasi skelbti pirmųjų šešių kotedžų pardavimą. Apie tai pranešė „Ukmergės žinios“, primindamos, kad naujų būstų pasiūla mieste išlieka nedidelė, o daugiabučių projektai juda lėtai. Šis projektas vietos gyventojams svarbus ne vien kaip dar vienas nekilnojamojo turto skelbimas. Jis rodo, kaip savivaldybės įmonė bando aktyviau dalyvauti būsto pasiūlos kūrime, kai rinkoje trūksta naujos statybos alternatyvų šeimoms, norinčioms likti Ukmergėje arba grįžti į miestą. ## Kas žinoma apie projektą? Projektas vystomas Žemaičių gatvėje esančiame namų valdos sklype. „Ukmergės žinių“ duomenimis, Ukmergės butų ūkis nekilnojamojo turto statybą pradėjo planuoti dar 2020 metais, o 34 arų sklypą įsigijo 2021-aisiais. Vėliau buvo rengiamas dviejų kotedžų blokų projektas ir sprendžiami finansavimo klausimai. Iš pradžių statybų grafikas buvo gerokai optimistiškesnis. Tačiau bendrovės vadovas Raimondas Baltaduonis vietos laikraščiui nurodė, kad projektą sujaukė keli išoriniai veiksniai: pandemijos laikotarpis, po to prasidėjęs karas Ukrainoje ir smarkiai pabrangusios statybinės medžiagos. Dėl šių aplinkybių projektas tapo ilgesnis ir sudėtingesnis, nei buvo planuota pradžioje. Vis dėlto artėjantis pardavimo etapas reiškia, kad bent pirmoji būstų dalis jau pereina iš statybų istorijos į realų pasiūlos lauką. ## Kodėl tai aktualu Ukmergei? Ukmergėje naujos statybos būstų pasiūla nėra didelė. Dalis gyventojų renkasi senesnius butus ir juos renovuoja, kiti žvalgosi namų ar sklypų rajone, tačiau naujos statybos mažesnio ploto būstas mieste gali būti patrauklus tiems, kurie nori kompromiso tarp buto ir individualaus namo. Kotedžai paprastai domina jaunas šeimas, gyventojus, kuriems svarbus atskiras įėjimas ir nedidelė lauko erdvė, bet kurie nenori ar negali imtis viso individualaus namo statybos proceso. Jei kaina bus konkurencinga, tokia pasiūla gali padidinti pasirinkimą ir daliai pirkėjų sumažinti spaudimą ieškoti būsto kituose miestuose. Svarbus ir platesnis klausimas: ar savivaldybės valdoma įmonė gali sėkmingai įgyvendinti būsto projektus, kurie papildytų privačią rinką. Šeši kotedžai vieni patys problemos neišspręs, tačiau jie gali tapti bandymu, iš kurio bus matyti, kiek Ukmergėje yra realios paklausos naujos statybos būstui. ## Ką verta stebėti pirkėjams? Kai bus paskelbtos pardavimo sąlygos, pirkėjams pirmiausia vertėtų atkreipti dėmesį į galutinę kainą, būsto baigtumą, energinio efektyvumo klasę, šildymo sprendimus, parkavimo vietas ir bendrą sklypo naudojimo tvarką. Ne mažiau svarbu įvertinti, kokios papildomos išlaidos gali laukti įsikeliant: vidaus įrengimas, aplinkos sutvarkymas, baldai, technika ar kiti darbai. Kadangi projektą vysto savivaldybės valdoma bendrovė, visuomenei aktualus ir skaidrumas: kaip bus organizuojamas pardavimas, ar sąlygos bus aiškios visiems potencialiems pirkėjams, kaip bus nustatoma kaina ir kokia grąža tikimasi įmonei bei savivaldybei. ## Rinkos signalas, o ne galutinis atsakymas Ukmergės būsto rinkai svarbu ne tik tai, kad bus parduodami šeši nauji kotedžai. Svarbiau, ar šis projektas parodys, jog mieste yra paklausa kokybiškam, vidutinio masto naujos statybos būstui ir ar tokie projektai gali būti kartojami ateityje. Jeigu pardavimas vyks sklandžiai, tai gali paskatinti platesnę diskusiją apie naujų būstų plėtrą, savivaldybės įmonių vaidmenį ir tai, kokios būsto formos šiandien labiausiai reikalingos Ukmergės gyventojams.